全方位助力國家“雙碳”目標，房地產業加快綠色轉型

如今，“綠色建筑”已經成為房地產領域常常提到的一個詞語。何謂綠色建筑？綠色建筑是在全生命周期內，節約資源，保護環境，減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實現人與自然和諧共生的高質量建筑。

住房和城鄉建設部辦公廳在2021年3月16日發布了《綠色建造技術導則（試行）》，指出綠色建造應將綠色發展理念融入工程策劃、設計、施工、交付的建造全過程，充分體現綠色化、工業化、信息化、集約化和產業化的總體特征。

目前，我國正處于普通建筑向低能耗綠色建筑的過渡時期，部分發達城市開始探索低能耗建筑。傳統高能耗建筑逐漸被替代，綠色建筑的認可度和推廣速度也都在迅速提升。

探索多年之后，節能、環保的建筑已經有很多成熟落地的項目。在河北省高碑店市，龍湖集團打造的列車新城項目就采用了被動房技術，能夠做到保證同等舒適度條件下，在現行節能75%標準上，節能效率再提升60%。這種被動式近零能耗建筑，是一種節能建筑物，和傳統建筑相比，在減少了大約90%能耗的同時能讓室內溫度一年四季保持在20℃～26℃之間。

原建設部副部長、中國房地產業協會原會長、中國建筑協會原理事長宋春華認為，為了實現“雙碳”目標，加快相關標準規范的制定和修訂，是最為關鍵的事。

而當務之急，除了提高建筑節能標準、推廣超低能耗、近零能耗和零能耗建筑之外，就是延長建筑安全使用年限，將50年（一般建筑）延長至75年～100年。

在宋春華看來，要杜絕大拆大建，建立建筑拆除方面的法規，未經鑒定、論證、報批的公共建筑及老舊樓宇不得隨意拆除。

當下中國的建筑平均壽命是30年，住宅建筑的設計產權年限是70年，商業建筑的年限是40年，但很多建筑實際上沒有達到年限就被拆遷了。其中拆除、建設、維護環節無疑將帶來巨大的碳排放壓力。

住房和城鄉建設部在2021年提出，嚴格控制大規模拆除，除違法建筑和被鑒定為危房的以外，不大規模、成片集中拆除現狀建筑，原則上老城區更新單元（片區）或項目內拆除建筑面積不應大于現狀總建筑面積的20%。

2021年12月27日，河南省十三屆人大常委會第二十九次會議在鄭州召開，《河南省綠色建筑條例（草案）》提請二次審議。

其中明確，建筑面積大于10萬平方米住宅小區應當按照二星級以上綠色建筑標準進行建設；政府部門在土地出讓或者劃撥時，應當將建設用地規劃條件確定的綠色建筑等級要求，納入國有土地使用權出讓合同或者國有土地劃撥決定書。

作為建筑行業關注的焦點城市，北京也印發了《北京市綠色建筑創建行動實施方案（2020年～2022年）》，2021年北京率先實施居住建筑第五步節能設計標準（居住建筑節能設計標準DB11/891-2020）。強化對新建建筑項目執行建筑節能和綠色建筑的審查，在立項、設計、施工和運行管理過程中強化綠色建筑標準的實施。

國家最高科學技術獎獲得者、中國工程院院士錢七虎提出，建筑領域要實現碳達峰、碳中和，更需要通過技術創新來實現綠色發展，推動以建筑設計為主體的技術方法創新，推進空間節能和設備節能的融合，以及將工程建設向智慧建造發展。